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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。



下面附家電上一則新聞讓大家了解時事



經濟部統計處今(22)日公布4月外銷訂單，訂單金額為356.1億美元，不如原先預期，金額較上月減55.1億美元，相當於少13.4%，經季節調整後減為4%，但與去年同期比較，訂單增加24.6億美元或增7.4%。

統計處先前預計，4月訂單金額可達385億美元，年增率約為16.3%，今日結果出爐，訂單金額僅356.1億美元，與原先預估落差大，但年增率仍呈7.4%正成長，「連9紅」目標成功達陣。

統計處長林麗貞表示，根據歷史資料預估數據通常跟結果不會相差太多，這次的差距主要是4月部分貨品碰到銷售淡季，且電子產品在上半年有庫存調整問題，因此訂單較上月呈負成長，化學品因部分廠商歲修定檢，及太陽能電池上游原料需求減少，抑制訂單成長，4月訂單金額較上月減20.2%，更較去年同期減3.1%。

林麗貞解釋，從4月外貿訂單數據看來，除化學品，其他貨品接單金額都較去年同期成長，若與上月相比，則皆為負成長，主要是3月基期高所致，接下來接單起伏不會那麼大，5月的情況應該會跟4月差不多，預估接單金額為355到365億元，希望能夠超乎預期，而放眼第2季，則預估訂單年增率約5至8個百分點。



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